使用自己騎樓做生意，也會違法嗎？

小毛的咖啡廳順利開張半年後，生意蒸蒸日上，因此小毛便在店門口騎樓擺設桌椅，以增加店裡的座位數量。然而，該棟大樓的管理委員會決議要求小毛不得將桌椅放到騎樓，認為小毛在騎樓擺設桌椅會影響住戶安全。小毛來信詢問，使用自家門口的騎樓，為什麼管理委員會可以要求他把東西搬離呢？
【聯大法律事務所所長 劉昌崙律師解析】

公寓大廈的一樓商家為了善加利用空間，往往會把自己的使用範圍擴張至騎樓，並認為這是理所當然的事情，然而騎樓是通連數個專有部分的走廊，依公寓大廈管理條例第七條規定不得獨立使用供作專有部分，也不得約定為專有部分，因此一樓住戶不得將騎樓私自納為己用。

又該法第十六條第二項本文規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入」，如有住戶違反該項規定，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

在這種情況下，主管機關可依該法第四十九條第一項第四款之規定，得處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。此外如果住戶佔用騎樓做生意，因而發生意外，依該法第四十九條第二項，致人於死者處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。

當然，本例中小毛所佔用的騎樓，亦受公寓大廈管理條例的限制，公寓大廈的住戶不得私自佔用共用部分，甚至是用來作為營利事業使用。因此，小毛所住的該棟大樓管理委員會有權利要求小毛將騎樓的桌椅移除，倘若小毛經屢次勸阻仍不改善時，大樓的管理委員會或負責人可以向該地的主管機關報請處理。