【買賣不破租賃的法律概念】

常見租屋民眾會擔心，如果房東在租賃期間內，將租屋處轉賣予他人，將影響自身權益甚鉅。而為避免此般情況發生，民法設有「買賣不破租賃」之相關規定。

所謂「買賣不破租賃」，係民法第425條第1項之規定，即「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在」。此乃民法為保障承租人之權利，明定出租人於租賃物交付承租人占有、使用後，縱其另將租賃物所有權讓與第三人，承租人仍得以原租賃契約對抗第三人，而不影響其原有之權益。

惟，值得注意的是，為避免出租人有與第三人虛偽訂立長期或不定期租賃契約，以妨礙他人行使權利之行為，上開買賣不破租賃的規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，並無適用。