【房屋租賃新制將於明年元旦上路】

據新聞報導，房屋租賃新制即將上路，內政部業於今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年1月1日起，以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定之契約。

據悉，新公告的房屋租賃契約，明定內容不得記載事項，包含不得限制房客不得遷入戶籍、不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定稅賦轉嫁等。另，特別針對常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、押租金收取金額之限制(最高不得超過二個月房屋租金之總額)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，明定應加以記載。

房屋租賃契約內容如有違反上開規定之情事，按消費者保護法第56條之1的規定，若經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，得處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰。

最後，值得注意的是，本次內政部新公告版本係依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，因此，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，限由承租人供作住宅使用時，始有新版房屋租賃定型化契約的適用，倘租屋用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用本次新公告版本規定。

※參考資料：內政部網站資源