租賃契約終止時房東逕行搬走東西的法律責任

問：我向人家租房子，押了兩個月的房租，押金扣完了，他就要搬。我一直還沒找到房子，所以房東就直接請貨運行把我裡面的東西全部搬走，這樣子的話我要怎麼處理？

答：他不可以直接搬你的東西，只能官司打贏以後請求法院來強制執行才可以。

問：他沒有先知會我一聲，也沒有給我兩三天的期限，直接找貨運行來搬走了。

答：他現在搬走，有竊取故意的話，就有竊盜的罪嫌；假設他沒有竊取的故意，他把東西搬離開而沒有經過我們授權的話，可能構成侵權行為，你可以請求損害賠償。

問：我現在要怎麼做？

答：現在東西你找得到嗎？

問：他把東西搬到哪裡去我知道。我剛剛有打110，因為我是開計程車，我人在外面沒辦法到場，警察有到現場去了。

答：你就先報警好了，說你的東西被某某人搬走，如果他有盜取嫌疑的話，就可以去報警了。

問：我直接報警就可以了。

答：因為現在你不知道東西是不是被偷。

問：我老婆在家，他沒有知會我。

答：你老婆在家，他強行搬走的話，他就有妨害自由的嫌疑，強暴、脅迫妨害人家行使權利的話，他就有妨害自由的嫌疑。這種情形可能先報警處理。

問：等警察來的時候，我可以直接向警察說嗎？

答：所你你先報警處理好了，這種情形有涉及到刑事的責任。

問：要跟警察怎麼講？

答：你就把它實際情形跟他講就好了。然後對方涉及到刑事責任，當然我們依法訴追，然後再由警察找他製作筆錄。

問：我沒有什麼事情吧？

答：先從這樣來解決比較快一點。


民法第 184 條

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。

故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。


民法第 450 條

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。


刑法第 304 條 (強制罪)

以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。

刑法第 320 條 (普通竊盜罪、竊佔罪)

意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。