撤銷不動產贈與

問：我有一棟房子過戶給我兒子，如果我想收回這棟房子，但是我的兒子不願意，想請問是否有任何的法律規定可以幫我將房子收回呢？

答：須看當時是用何種理由將房子過戶給兒子。第一、將房子過戶給兒子，應該不是買賣，可能是用「贈與」的方式。第二、可能是以「信託」的方式，只是將房子登記在兒子的名下。假設是以贈與的方式，則因為房子已經登記在兒子的名下，所有權人已經是他，所以無法撤銷贈與。但如果只是將房子登記在他的名下而並非是贈與，原則上可以在法律上主張是信託關係，例如：我買了一棟房子，但卻是以他人的名字做登記，今天要終止信託關係，則可能需要發函給他人，告知要終止信託的意思表示，方能將房子移轉回自己名下。所以您可能需要主張所謂的信託關係，且解除該信託關係後將房子恢復為您的名下。但是可能最後還是需要以訴訟的方式，由法官確定之間的關係。


民法第 408 條

贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。

前項規定，於經公證之贈與，或為履行道德上義務而為贈與者，不適用之。


信託法第 1 條

稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。


信託法第 2 條

信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之。