租金給付遲延

問：我有棟房子是我小叔的名子，這房子現已租給別人，但是房客已經十個月沒有繳房租了，因為我小叔人在日本，所以一切都是我們全權處理，現在該房客已經十個月未繳房租了，想請問我們該如何處理？

答：房客現在已經搬離了嗎？

問：就是一直沒有搬走也沒有給租金。

答：這種情形可能就是要打官司了，請求對方給付多少的租金，但是在打官司前，先寄存證信函給他，告知其因為遲未給付租金，所以將終止租約，終止租約之後就直接請求對方給付多少逾期租金並且遷出房屋，因為既然已經終止租約就無所謂的租賃關係，必須返還房屋。所以在這種情形下還是必須打官司，在寫狀紙時可以請求法院予以假執行，如於第一審判決假執行准許時，便可將對方趕離，所以基本上這種情形還是要打官司的。

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民法第 440 條承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。