01.03警廣生活法律call-in：共有的土地該如何請求分割？

http://mymedia.yam.com/m/3496745

問：長輩留下來的共有土地，我想要求分割，但是我只持有土地的三分之一，想請問應該如何處理此土地分割的問題？


共有持分的土地，按照民法規定，原則上各個共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

而分割共有土地的方式有二種，首先，若各個土地共有人都願意分割土地，共有人間亦就土地分割的內容細節達成共識，並且簽訂契約，在這種情況下，可由土地的共有人直接到地政機關辦理土地分割，此種為協議分割；再者，如果土地共有人之中有一方或者多方不願意分割土地的話，在這種情況下想要分割共有的土地，就要向法院請求裁判分割。而裁判分割，任何共有人都可以向法院主張，並以不願意分割的其他土地共有人為被告，請求法院為裁判分割。此種透過法院訴訟的方式來分割土地，法院會依所請求之理由及主張來為公平的分配。但須注意的是，如果有土地太小不適合分割之情形，法院可能會為變價分割，即將土地拍賣後，按照各共有人持分的多寡來分配所得價金，因此，選擇裁判分割的話，就必須透過訴訟的方式到法院主張自己的權利。


※參考法條

民法第824條

I共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

II分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

III以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

IV以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

V共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

VI共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

VII變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。