未繳貸款後房屋被拍賣

問：我以前買一棟房子，貸款大概繳了七、八年，那是二十年期的貸款，後來因為經濟上出了問題，就沒辦法繳，這兩年法院將房子拍賣了，但是因為拍賣的金額不夠清償，銀行的意思還是要向我追討。我想請問一下，這種情形該怎麼辦？因為我現在唯一的財產就是這棟房子了，就是因為經濟出了問題，所以沒辦法繳。

答：因為你和銀行貸款，假如說你當初貸了一百萬，因為你沒有繳貸款利息，所以房子被銀行拍賣了，也許拍賣了八十萬，那還尚欠二十萬，這二十萬你還是要負責的，銀行所要追討的是你當時所貸的金額，縱使房子已經被拍賣了，銀行還是會對你以後如果有財產時繼續追索。

問：問題是沒有財產了。

答：銀行會等到以後如果你有財產了，可能會繼續向你追索。

問：那也得等到我有財產之後，我才有可能還。

答：沒有錯。


強制執行法第 27 條

債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給憑證，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。債權人聲請執行，而陳明債務人現無財產可供執行者，執行法院得逕行發給憑證。