家有惡臭蒸氣侵入住宅時怎麼辦？

問：首先特別針對我們的居家環境，如果我們在住宅當中發現說常常有聞到惡臭或有些臭氣，這個時候應該怎麼處理呢？

答：有時候住居環境裡面，有些住戶常常會傳出惡臭或者是一些很強的蒸氣等等之類的，造成我們生活上的不安定，造成我們住宅的不安寧，基本上我們可以從公寓大廈管理條例來主張，也可以從民法來主張。當然依照民法裡面第七百九十三條裡面有規定，有這種惡氣惡臭或強烈蒸氣等等的，如果有侵入造成我們不安定的話，我們可以去禁止它。但是如果說很輕微的情況下，可能依照地方習慣或者認為我們應該要忍受的可忍受的，當然到時候到法院讓法官來認定。另外我們可以透過公寓大廈管理條例，管理這種惡臭基本上也是維護到住居的品質，當然可以依照公寓大廈管理條例的十六條，要求管委會對住戶來作制止，如果說制止而不遵從的話，這種情形當然可以報請直轄縣市的主管機關來作一個罰鍰的處理，所以基本上住居是有它的保障的，基本上我們可以依照這二種法律來主張。

主：好的，謝謝。


－相關法條－

民法

第 793 條

土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。

公寓大廈管理條例

第 16 條

住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。

住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。

住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。