【102.11.14警廣生活法律call-in內容分享】

問：有一塊土地由九人共有，而九位共有人中有八人想賣，只有一人不願賣，請問這種情況下，我們可以處分這塊地嗎？
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土地法為解決共有不動產之糾紛，促進土地利用，遂對有關共有土地之處分、變更及設定之部分有特別規定，依其規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算(土地法第34條之1)。由此得知，共有土地的處分，原則上須經共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意，始得行之；而倘應有部分合計已逾三分之二的話，則人數不計，亦得就該土地為處分。

另應注意的是，土地法亦明定，當共有人依前述規定為處分時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。且同意處分之共有人，對於他共有人應得的對價或補償，負連帶清償責任。而於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。而當共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。如此，藉以保障他共有人之權益。